主页 > 经济 >

公私联手 天达银行参与悉尼红坊住房开发

  

  米勒(左)表示新州的投资银行家正向可负担住房开发商转变。(《澳洲金融评论报》图片)

  据《澳洲金融评论报》报道,投资银行天达银行(Investec)持续推进在可负担住房开发领域的发展,目前将兴趣投向了新州的Communities Plus项目。该项目将在悉尼内城区红坊(Redfern)开发1.1公顷的居住社区。

  这是天达银行首次涉足新北京pk拾官网州房产市北京pk拾官网开奖周期场。天达银行早前在阿德莱德开始尝试投资房地产,首个项目是鲍登(Bowden)的86户多用途项目,其中的公寓主要用于出售或者出租给关键行业工人。该项目还容许关键行业工人以优惠价格租房,以便为购房储蓄。该项目当时是由天达银行澳洲分部的基建金融及投资团队负责。

  通过利用银行的资产负债表、实施需时更长但更低的基建回报要求,天达银行团队下调了回报期望值——相当于主流开发商的一半,而红坊等项目恰好能够满足这一预期。

  天达银行澳洲分部基建金融及投资团队米勒(Nils Miller)说:“我们能够通过与多级政府通力合作来减少主要项目风险。”

  天达银行称,开发商的生产成本非常高昂,尤其是在土地方面,因此被迫要高价售房以赚取回报;与之不同,天达银行通过与政府合作,并不需要在土地收购中竞标。

  不少机构曾表示有兴趣大规模提供可负担住房,用于出售或出租。其中,澳洲大型房产集团Mirvac就在探索回报率高达4.5%的“建成出租(build to rent)”市场。不过,由于房产生产成本高昂,许多机构都望而却步。而天达银行的案例表明,机构能够参与可负担住房开发,但需政府支持。

  米勒称,天达银行还在考虑与多个房产开发机构合作。